据CBC报道，安省大多伦多地区旺市（Vaughan）一个新建联排小区的数十户业主正面临一个高达200万加元的巨额账单，用于支付小区设施遭受巨大损坏的费用。
2024年6月，小区游乐场突然坍塌，导致一个重大雨水系统受损，而要全面更换。
公寓管理公司（ condominium corporation）调查认为，游乐场坍塌是由于施工过程中的安装错误造成的，但开发商坚称施工符合要求，而保险公司（Echelon Insurance）拒绝理赔，所以业主们不得不承担这笔巨额维修费用，每户赔偿金额接近4万加元。
业主们认为，安省的房主保护措施存在漏洞。
业主贾罗·希克森表示，他和妻子在购买这套预售房时，以为找到了组建家庭的完美住所，并在 2021 年搬了进去。然而，他们却一直面临着“噩梦”和巨大的经济压力。
他说：“我最大的疑问是，为什么没有相应的措施来保护房主免受此类事件的侵害？如果这种事会发生在这里，那么它也可能发生在任何地方的任何人身上。”
图自：CBC
2024年6月游乐场坍塌
这个名为Arthur Townhomes的项目位于旺市Keele Street和McNaughton Road附近，由开发商Treasure Hill承建，共51户，于2021年竣工。
这些永久产权房屋归业主个人所有，但道路、排水系统等公共设施都由公寓公司管理。公共设施还包括一个小型游乐场，该游乐场建在雨水排放系统之上。2024年6月，游乐场突然坍塌，原因是地面出现塌陷坑。
“孩子们会来这里玩，在游乐场玩耍”希克森说：“谢天谢地，没有人受伤。你知道，这才是最重要的。但原本可能会发生什么呢？我的意思是，简直难以置信。”
最初业主们对房屋突然倒塌的震惊，随后演变为对经济损失的担忧。在一年半左右的时间里，每位业主都被收取了近4万加元的特别评估费，用于支付相关费用。
特别评估费是一次性费用，用于弥补意外开支和预算缺口。多伦多公寓律师布拉德利·查普利克（Bradley Chaplick）并未参与此案，他表示，本案中的费用“非常高，大多数业主在购买公寓时都不会考虑到这一点。”
第一次收钱是在2024 年 8 月，每人 7,843.12 加元的特别评估费，用于支付工程评估费用（公寓公司称这是其保险索赔所必需的），以及场地保护措施费用（每月总计超过 30,000 加元）。
第二次收钱是在2025 年 2 月，每人又被征收了 16,000 加元的特别税。
损害原因存在争议
5月份，损害的原因找到了。
物业经理在给业主的邮件中解释说，公寓的专家发现，在安装储罐时，使用了“临时”的木块作为临时支撑，并且没有正确放置。邮件解释说，这些支撑失效，并对储罐施加压力，“导致储罐横向不稳定，最终导致坍塌”。
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然而，其保险公司似乎得出了不同的结论。今年10月，也就是坍塌事故发生16个月后，在公寓管理公司已花费超过100万加元用于调查和补救措施之后，保险索赔被拒绝了。
Echelon Insurance 的通讯主管 Erica Nelson 在给 CBC 新闻的一封电子邮件中拒绝就此索赔发表评论，理由是出于隐私考虑，但她表示，该公司“致力于确保每位客户都得到公平对待”。
CBC就公寓管理公司的调查结果询问了开发商。Treasure Hill首席人力资源官丹妮拉·科佐夫斯基在一份书面声明中表示，雨水系统的“安装符合制造商的指导方针”。
代表公寓公司的律师玛丽亚·迪马卡斯拒绝回答CBC新闻的几个问题，但她表示，董事会“致力于保护公寓公司的利益，进而保护所有单元业主的利益”。
图自：CBC
业主面临经济困难
这个月，第三笔费用来了。业主被告知需分三期支付每人16,039.22加元，用于更换水箱及其他“相关必要工程”。第一期付款日期为上周，最后一期付款将于1月份到期。
多位业主告诉CBC新闻，他们正面临财务困难。
“我不知道该从哪里弄钱。我真的没钱支付任何东西了。”业主阿斯塔·劳说。
劳女士表示，她不明白为什么自己要为一个她被告知是施工错误的事情买单，她希望有人为此负责。
另一位业主雷兹万·拉扎克也希望开发商以及颁发建筑许可证的沃恩市承担责任。
“这怎么可能发生呢？这里有各种各样的制衡机制和检查，”拉扎克说道。
拉扎克已联系旺市，表达了他对市政监管的担忧。该市建筑标准主管在6月份告诉他，市政府正在调查他提出的问题。但旺市没有回应CBC新闻关于调查进展或可能采取的任何措施的询问。
一些业主尝试向Tarion公司寻求帮助，该公司负责安大略省所有新建房屋的保修事宜。然而，针对单个业主的保修仅限于直接影响其单元的问题。公共区域的保修另行规定，但此类索赔必须由公寓管理公司提出。
Tarion 告诉 CBC 新闻，该公司“正在积极与公寓管理公司和建筑商合作，处理最近提交的保修索赔”。
然而，目前尚不清楚此次损坏是否在Tarion保修范围内。CBC新闻询问Tarion，安装不当的支撑结构是否属于“重大结构缺陷”（可享受七年保修），但Tarion未予置评。
业主称保护措施存在漏洞
像拉扎克、劳和希克森这样的业主表示，他们感觉像他们这样的房主缺乏足够的保护。
公共和商业服务交付及采购部发言人尼古拉斯·罗德里格斯在给CBC新闻的一封电子邮件中表示，该部“认识到房主们提出的担忧”，并“致力于与 Tarion 合作，加强消费者保护”。
查普利克律师（他并未参与此案）表示，确实存在漏洞。
查普利克说：“《公寓法》在保护房主方面存在漏洞，Tarion 保险的承保范围也存在漏洞，这些漏洞由法院来填补。”
在与业主沟通中，物业经理表示，公寓委员会正在考虑“对造成此次事故的所有责任方及其保险公司行使公寓司的权利”。
当然，这需要业主支付更多费用来承担诉讼费。即使公寓管理公司成功起诉开发商或保险公司，单个公寓业主也无法获得赔偿。《公寓法》明确规定，赔偿金将进入公寓管理公司的金库。
查普利克指出，如果公寓管理公司拥有充足的储备基金，业主将会受益，但他承认这“可能只是聊胜于无”。
唉！谁摊上这种事都会糟心得要命！联排还敢买吗？
信息源：CBC
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